辖内各贸易银行要审慎发展与房地产中介跟房企相干的业务

2016-11-16 11:21

  《通知》还要求,辖内各商业银行要审慎发展与房地产中介和房企相关的业务。对发现存在为购房者提供首付款支持、帮助捏造收入证实等违规行为的房地产中介,在其实现整改前应即时中断业务配合。对发现存在“零首付”、“假按揭”等守法违规行为的房地产开发企业,在其完成整改前不得增加新的授信。

  《告诉》请求,辖内各贸易银行要严厉审核借款人信誉记载。充足应用各类征信跟信息共享平台,查询波及借款人诚信等相干信息。进一步完美个人住房贷款合同和贷后治理,在合同中增添相应条款,对各类不诚信行为予以束缚。如发明申请人有在他行查问个人住房贷款征信记录的行动,要进一步控制申请人是否存在申报资料不实在、反复申请个人住房贷款、在他行审核未通过等情形及其起因,从严审批贷款。对逾期记载超过必定次数,或历史逾期时光较长、金额较大的借款人,从严审慎发放贷款。

  《通知》要求,辖内各商业银行要严格执行首付资金真实性检讨要求。完善审查手腕,严格审查借款人首付款资金起源。避免借款人通过个人花费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、P2P、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金,不得利用信托公司等通道直接或间接为各类机构发放首付贷供给资金支撑。

  央广网上海11月9日新闻(记者吴善阳)为督促辖内商业银前进一步贯彻落实《上海市人民政府办公厅转发住房城乡建设管理委等四部分对于进一步完善本市住房市场体制和保障系统增进房地产市场平持重康发展若干意见的通知》、《中国国民银行上海分行 中国银行业监视管理委员会上海监管局关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》相关划定,配合推动上海市住建委、上海市规土局《关于进一步加强本市房地产市场监管 促进房地产市场安稳健康发展的看法》,联合银监会三季度经济金融局势剖析会议精力,上海银监局日前下发《关于进一步增强个人住房信贷风险管理的通知》,要求辖内商业银行严格执行房地产市场调控政策,全面加强个人住房信贷危险管理。

  《通知》要求,辖内各商业银行要高度关注各类借款人躲避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响,并采取有效办法从严审查。要采用有效措施加强对借款人资质和收入真实性的审查,对有意规避限购、限贷等相关规定的借款人,要按照审慎经营原则从严审查。原则上应以借款人家庭为单位从严评估其还款能力,加强对共同还款人、离异人士、财产分割情况的审核,从严审查独特还款人为前配偶、成年子女、(双方)父母,以及离异双方财产宰割不清楚的贷款业务。

  《通知》要求,辖内各商业银行要依照“因城施策”的准则,严格执行房地产贷款业务规制要乞降调控政策,严格落实现有差异化个人住房信贷政策,严格履行个人住房贷款最低首付比和限贷等要求。

  上海银监局数据显示,“3·25”房贷新政以来,辖内银行执行相关政策的后果良好。若剔除公积金转商业银行贴息贷款因素,今年6月至9月,个人住房贷款分辨增长335亿元、229亿元、210亿元和204亿元,增量持续四个月萎缩。9月末,首套房贷款占比94.8%,较新政出台的3月份降低3.5个百分点;执行基准以下优惠利率的贷款比例为83.4%,较3月份降落8.8个百分点;均匀贷款首付比为48.8%,较3月份回升11.4个百分点。

  《通知》要求,辖内各商业银行要加强对借款人的偿债能力审查。审慎评估借款人还款志愿、还款才能,严格把持借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比。对因各种原因导致收入透明度较低、收入稳定较大、财产变动较频繁的家庭或个人,要从严审核其所有债权支出以及还款收入,特殊是常常性收入和第一还款来源等情况。